Учись Учиться

Конспект лекции
Земельное право
02 March 2011

Вопрос 3. Особенности приобретения и прекращения прав на земельные участки в границах населенных пунктов

User Rating: 5 / 5

Star ActiveStar ActiveStar ActiveStar ActiveStar Active
 
    Tags:
  • Особенности приобретения
  • прекращения прав
  • земельные участки
  • границах населенных пунктов

 

Вопрос 3. Особенности приобретения и прекращения прав
на земельные участки в границах населенных пунктов

Данные особенности заключаются в особом порядке предостав­ления земельных участков из государственной или муниципальной собственности для строительства; приватизации земельных уча­стков под приватизированными объектами недвижимости; при­обретения в общую собственность земельного участка жильцами многоквартирного дома.

1. Земельный кодекс РФ четко разграничивает две процедуры предоставления земельных участков из государственной или муни­ципальной собственности: для строительства и для целей, не свя­занных со строительством (например, для размещения автостоянки или огородничества).

Предоставление земельного участка для строительства в по­давляющем большинстве случаев осуществляется именно в гра­ницах категории земель населенных пунктов и включает в себя две различные процедуры: предоставление земельного участка с предварительным согласованием мест размещения Объекта и без предварительного согласования мест размещения объекта. Предо­ставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов включает в себя четыре различные процедуры: общий порядок; в соответствии с договором о развитии застроенной территории; для жилищного строительства; для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В первых трех случаях земельный участок предоставляется в собст­венность или аренду, а в последнем случае – только в аренду (но с правом последующего приобретения в собственность). Кроме того. предоставление земельного участка в аренду для комплексного ос­воения в целях жилищного строительства предполагает возложение на арендатора ряда обязательств по такому освоению участка.

Общий порядок проведения торгов предусмотрен ст. 447-449 ГК РФ, ст. 38 ЗК РФ и постановлением Правительства РФ от11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», а ряд дополнений к общему порядку – в ст. 38.1 и 38.2 ЗК РФ.

2. Собственниками зданий, строений, сооружений осуществля­ется выкуп ранее предоставленных на праве аренды или ограничен­ных вещных правах (праве постоянного бессрочного пользования) земельных участков в границах населенных пунктов. Вводный закон установил размер такой выкупной цены и сроки заключения договора аренды или выкупа участка до 1 января 2010 г.

3. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Россий­ской Федерации» в существующей застройке населенных пунктов земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственни­ков помещений в многоквартирном доме. Если такой земельный участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственни­ков помещений в многоквартирном доме. В случае же если такой земельный участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников по­мещений в многоквартирном доме любое уполномоченное им лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением сформировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, постро­енные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

    Tags:
  • Особенности приобретения
  • прекращения прав
  • земельные участки
  • границах населенных пунктов
Rating:
( 1 Rating )
  • Дипломная работа
    • Дипломы по физике
    • по психологии
  • Курсовая работа
  • Реферат
  • доклад
  • Статьи
  • Педагогика
  • Конспект лекций
  • Аннотация
  • Лабораторная работа
  • контрольная
  • Иследования
  • конспект урока

Недавно добавили

Тема 14. Управление персоналом. Этапы процесса контроля. 03 May 2011
Конспект урока Импульс тела 03 December 2011
Структура организации, Задача, Технология, Организационная культура, Необходимость управления, Подразделения, Формальная и неформальная организация, Концепция жизненного цикла организации, Компетентность, Уровни управления, 05 March 2011
Принципы организации процесса обучения 06 April 2012
НЕКОТОРЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ДЕТЕЙ ПРОМЫШЛЕННОГО ГОРОДА 29 October 2011
Понятие и этапы жизненного цикла организации 08 May 2012
Глобальное потепление 29 October 2011
РОЛЬ КОРПОРАТИВНОЙ КУЛЬТУРЫ В ОРГАНИЗАЦИИ 28 February 2012
Лекция 10. Монографии, диссертации, авторефераты как источники научной информации 29 October 2011
ЗДОРОВЬЕ ЧЕЛОВЕКА И ФАКТОРЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ В ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ГОРОДАХ 29 October 2011

Самое читаемое

  • Методика «Счет по Крепелину»
  • Характеристика На ученика 8а класса
  • Корректурная проба
  • Психолого-педагогическая характеристика на ученика 7«В» класса
  • Психологическая диагностика и коррекция агрессивного поведения детей и подростков
  • Понятие и виды преступности несовершеннолетних.
  • Лекция 3. Планирование научного исследования. Формулировка целей и задач.
  • Список литературы по менеджменту
  • Лекция 11. Научные методы исследования. Правила выбора методов в соответствии с темой и задачами. Виды методов для различных направлений исследования.
  • Отчет по производственной практике

Последние новости

Создание и исследование компьютерного электрокардиографа 02 February 2014
Оценка загрязнения продуктов питания на примере кисло-молочной продукции региональных производителей 02 February 2014
Дистанционная ударноволновая литотрипсия 01 February 2014
Исследование возможностей использования шумомера 01 February 2014
Методы компьютерной обработки визуальной информации УЗ-сканеров 25 January 2014
Правовое регулирование медиации в России 19 January 2014
Психологическая диагностика и коррекция агрессивного поведения детей и подростков 19 January 2014
Итоговое игровое профориентационное занятие «Как устроиться на работу» 19 January 2014
Участие населения в правотворческом процессе муниципальных образований: реальность или фикция? 18 January 2014
Хрематонимы города Кирова: опыт комплексного анализа 18 January 2014

Сейчас читают

Общая характеристика рыночной экономики 10 May 2012
Вопрос о выявлении связи эмпатии и самооценки 14 February 2012
Лекция 6. Филологическое сопровождение оформления Научной работы 29 October 2011
Лекция 8. Принципы подбора литературы по теме исследования. Особенности работы с бумажными и электронными носителями. 14 January 2011
«Одномерные» стили руководства, Теория Х, Теория У, Авторитарный стиль управления. 06 March 2011
ОЦЕНКА МОРФОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗДОРОВЬЯ ДЕТСКОГО НАСЕЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ С РАЗНЫМ УРОВНЕМ ЗАГРЯЗНЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 29 October 2011
Понятие психологического и педагогического сопровождения 04 March 2012
Алкоголь – наркотик, подрывающий здоровье нации 29 October 2011
Методический анализ темы «Этапы решения задач на ЭВМ» 09 January 2011
ПСИХОМОТОРНЫЕ МЕТОДЫ ПСИХОДИАГНОСТИКИ 12 February 2012
  • Дипломная работа
    • Дипломы по физике
    • по психологии
  • Курсовая работа
  • Реферат
  • доклад
  • Статьи
  • Педагогика
  • Конспект лекций
  • Аннотация
  • Лабораторная работа
  • контрольная
  • Иследования
  • конспект урока