Учись Учиться

Конспект лекции
Земельное право
02 March 2011

Вопрос 4. Предоставление земельных участков из публичной собственности без предварительного согласования мест размещения объектов для строительства

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive
 
    Tags:
  • Предоставление
  • земельных участков
  • без предварительного согласования
  • для строительства

 

 

Вопрос 4. Предоставление земельных участков из публичной собственности без предварительного согласования мест размещения объектов 
для строительства

 

               Существует ряд этапов процедуры предоставления участка для строительства без предварительного согласования места размеще­ния объекта.

 

 

Первоначально в ходе подготовки документов территориального планирования федерального, регионального и муниципального уровней (схем территориального планирования и генеральных планов) определяются границы земельных участков, предостав­ленных для размещения объектов капитального строительства соответствующего публичного значения, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства соответствующего публичного уровня. Данные документы должны быть подготовлены до 1 января 2010 г. В соответствии с ними на муниципальном уровне принимаются Правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты (должны быть приняты до 1 ян­варя 2010 г.). В границах территории муниципального образования выделяются указанные в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ территориальные зоны, для каждой из которых градостроительным регламентом определяются виды разрешенного использования зе­мельных участков, их предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капиталь­ного строительства, а также ограничения в их использовании.

В целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, либо границ участков, предназначенных для строительства, производится подготовка документации по планировке территории (ст. 41 Гра­достроительного кодекса РФ). В составе проектов планировки территории (или как отдельный документ) подготавливается проект межевания территории в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения (ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).

Проект межевания включает в себя чертежи межевания террито­рии, на которых в том числе отображаются границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физиче­ским и юридическим лицам для строительства, а также границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства государственного или муниципального значения. В составе проекта межевания (или в качестве отдельного документа) готовятся градостроительные планы земельных участков применительно к застроенным или предназначенным для строительства (реконструкции) объектов капитального строитель­ства земельным участкам (ст. 44 Градостроительного кодекса РФ). В составе градостроительного плана земельного участка указыва­ются его границы, информация о градостроительном регламенте, о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и ряд других сведений.

Плата за подключение к сетям инженерно-технического обес­печения, входящим в систему коммунальной инфраструктуры муниципального образования, устанавливается для лиц, осущест­вляющих строительство и (или) реконструкцию здания, строения, сооружения, иного объекта, в случае, если данная реконструкция повлечет за собой увеличение потребляемой нагрузки реконструи­руемого здания, строения, сооружения, иного объекта.

Таким образом, на торги органами публичной власти выносится сформированный земельный участок с установленными границами, в отношении которого определены его разрешенное использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (включая размер платы за это), который поставлен на кадастровый учет. При этом в случае предоставления земельного участка для жилищного строительства в собственность или аренду проводится только аукцион (но не конкурс). При про­ведении аукциона по предоставлению участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства он предоставляется только в аренду. Порядок проведения торгов детально регламен­тирован ст. 38, 38.1 и 38.2 ЗК РФ. Закрепление данных процедур обусловлено попыткой законодателя создать для правообладателя земельного участка все необходимые условия для того, чтобы он мог приступить к строительству без дополнительных бюрократических процедур и финансовых затрат, что является дальнейшим развитием принципа «одного окна».

Организатором торгов выступает собственник земельного участка в лице соответствующего органа публичной власти или специализированная организация, действующая на основании Договора с собственником. Согласно п. 2 ст. 447 ГК РФ такая специализированная организация может выступать как от имени собственника, так и от собственного имени.

Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или Размере арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса в слу­чае необходимости установления собственником земельного участ­ка условий (обязанностей) по использованию земельного участка, выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заклю­чению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором

Особым случаем предоставления земельного участка для строи­тельства без предварительного согласования мест размещения объекта является процедура предоставления участка в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Такой участок предоставляется без проведения торгов лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору такого лица предоставляется бесплатно в собственность или в аренду, а размер арендной платы соответствует земельному налогу.

рос 3. Предоставление земельных участков из публичной собственности

рос 3. Предоставление земельных участков из публичной собственности

рос 3. Предоставление земельных участков из публичной собственности

    Tags:
  • Предоставление
  • земельных участков
  • без предварительного согласования
  • для строительства
Rating:
( 0 Rating )
  • Дипломная работа
    • Дипломы по физике
    • по психологии
  • Курсовая работа
  • Реферат
  • доклад
  • Статьи
  • Педагогика
  • Конспект лекций
  • Аннотация
  • Лабораторная работа
  • контрольная
  • Иследования
  • конспект урока

Недавно добавили

Диагностика состояния агрессии 25 February 2012
Характеристика физического развития детей младшего школьного возраста Иркутской области и Монголии 29 October 2011
Роль самооценки в развитии социального интеллекта у младших школьниках с задержкой психического развития 14 February 2012
Тема 1. Сущность международного маркетинга. 1. Особенности международного маркетинга 14 January 2011
Особенности нервно-психического развития детей дошкольного возраста в условиях аэротехногенного загрязнения городских территорий 29 October 2011
Задание. Циклы While и Repeat-Until 09 May 2011
Тема 12. Мотивация. Сущность. Процессуальные теории мотивации 27 April 2011
Психологический портрет старого человека 26 March 2012
АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО ОБЩЕСТВА.2 11 January 2011
Использование ИКТ на уроках физики в сельской школе 08 January 2011

Самое читаемое

  • Методика «Счет по Крепелину»
  • Психологическая диагностика и коррекция агрессивного поведения детей и подростков
  • Корректурная проба
  • Характеристика На ученика 8а класса
  • Психолого-педагогическая характеристика на ученика 7«В» класса
  • Правовое регулирование медиации в России
  • Понятие и виды преступности несовершеннолетних.
  • Лекция 3. Планирование научного исследования. Формулировка целей и задач.
  • Список литературы по менеджменту
  • Лекция 11. Научные методы исследования. Правила выбора методов в соответствии с темой и задачами. Виды методов для различных направлений исследования.

Последние новости

Создание и исследование компьютерного электрокардиографа 02 February 2014
Оценка загрязнения продуктов питания на примере кисло-молочной продукции региональных производителей 02 February 2014
Дистанционная ударноволновая литотрипсия 01 February 2014
Исследование возможностей использования шумомера 01 February 2014
Методы компьютерной обработки визуальной информации УЗ-сканеров 25 January 2014
Правовое регулирование медиации в России 19 January 2014
Психологическая диагностика и коррекция агрессивного поведения детей и подростков 19 January 2014
Итоговое игровое профориентационное занятие «Как устроиться на работу» 19 January 2014
Участие населения в правотворческом процессе муниципальных образований: реальность или фикция? 18 January 2014
Хрематонимы города Кирова: опыт комплексного анализа 18 January 2014

Сейчас читают

Тема 14. Администрирование сети 14 January 2011
Путь в науку. Учебно-методическое пособие 29 October 2011
Коммунальные услуги: новый порядок и условия оплаты 03 March 2012
Влияние курения на организм человека 05 April 2012
ПСИХОСЕМАНТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ 12 February 2012
Понятия «иностранец», «иностранный элемент», «иностранный правопорядок» в российском законодательстве и практика их применения к брачно-семейным отношениям 07 April 2012
Актуальные проблемы современного общества Сборник статей 11 January 2011
Изучение влияния техногенного загрязнения и социальных условий среды обитания на здоровье населения 29 October 2011
Оценка переключения внимания 02 February 2011
Механизм функционирования рынка в условиях несовершенной конкуренции 10 May 2012
  • Дипломная работа
    • Дипломы по физике
    • по психологии
  • Курсовая работа
  • Реферат
  • доклад
  • Статьи
  • Педагогика
  • Конспект лекций
  • Аннотация
  • Лабораторная работа
  • контрольная
  • Иследования
  • конспект урока